STS 447/2009, 15 de Junio de 2009

Ponente: ANTONIO SALAS CARCELLER

ECLI: ES:TS:2009:3621

Número de Recurso: 2320/2004

Procedimiento: CIVIL

Número de Resolución: 447/2009

Fecha de Resolución: 15 de Junio de 2009

Emisor: Tribunal Supremo - Sala Primera, de lo Civil

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Resumen

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Frases clave

“ Cuando la causa 1° del artículo 114 se refiere a cantidades asimiladas a la renta está aludiendo a aquéllas cuyo pago ha de asumir el arrendatario por mandato legal, empleando una fórmula abierta que ha de ser completada con las que en cada momento establezca la legislación aplicable. Si bajo la vigencia del texto refundido de 1964 eran, en determinados supuestos, las correspondientes a diferencias en el coste de servicios y suministros y las derivadas de la repercusión del importe de las obras realizadas por el arrendador, ahora la consideración del texto de la nueva Ley lleva a estimar que esta nueva obligación del arrendatario de satisfacer el importe del IBI ha de merecer igual consideración, de forma que su impago -en cuanto supone el incumplimiento de una obligación dineraria añadida a la esencial de abono de la renta- faculta al arrendador para instar la resolución del contrato. Lo contrario supondría forzar a dicho arrendador a emprender anualmente el ejercicio de una acción de reclamación contra el arrendatario incumplidor de una obligación de periodicidad anual de la que ha de responder mientras el contrato esté vigente, cuyo carácter periódico comporta su necesaria asimilación a estos efectos a la obligación, también periódica, de pago de la renta. ”

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Extracto

STS 447/2009, 15 de Junio de 2009

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