STS 582/2009, 9 de Septiembre de 2009
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Resumen
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Frases clave
“ A este respecto, en relación con arrendamientos sujetos al Código Civil y con base en argumentos que resultan también aquí aplicables, parte de la doctrina se ha inclinado por acudir a la analogía del arrendamiento con la figura del usufructo y, en consecuencia, entender que cuando - como aquí sucede- el arrendatario es persona jurídica la duración máxima que cabe imponer al arrendador, sin perjuicio de que la voluntad de las partes pueda llevar los efectos del contrato más allá del indicado tiempo, es la de treinta años que la ley establece como límite temporal para el usufructo en el artículo 515 del Código Civil ; solución que en el presente caso lleva a concluir que el arrendador no puede dar por extinguidos en este momento unos contratos de arrendamiento sobre local de negocio celebrados el 1 de diciembre de 1998, pues se halla vinculado por la cláusula establecida sobre duración en cada uno de ellos por treinta años, esto es hasta la misma fecha del año 2028, lo que resulta además acorde con las exigencias de la buena fe y la contemplación de circunstancias tales como las expectativas de uso del arrendatario y las posibles inversiones realizadas -tal como estaba autorizado- para habilitar los locales a efectos de desarrollar en ellos el negocio de hostelería. ”
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Extracto
STS 582/2009, 9 de Septiembre de 2009
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Documentos citados
- Ley de Enjuiciamiento Civil (Ley 1/2000, de 7 de enero) - Artículos 394, 398, 477
- Ley de Arrendamientos Urbanos (Ley 29/1994, de 24 de noviembre) - Artículos 4, 34
- Código Civil - Artículos 6, 515, 1255, 1256, 1281, 1534, 1543, 1581
- Ley de Arrendamientos Urbanos (Decreto 4104/1964, de 24 de diciembre 1964)
- Real Decreto-Ley sobre Medidas de Política Económica (Real Decreto-Ley 2/1985, de 30 de abril)
